有沒有曾經因為去聽某一個產品的說明會，在結束的時候，瞬間有種衝動想要買下這個東西？
最近好友小P去看了一間預售屋。距離自己上班的車程約莫半個鐘頭，地點很不錯，未來幾年會有捷運通過，附近有既有的商圈規劃、又鄰近學區，重點是格局還是自己中意的大小，雖然要等上四年才有新房子可以住，不過，本來就不是本地人的小P，等多久時間老實說並沒有多大差別，畢竟作為一個沒有根的異鄉人，他一直也是這麼四處飄盪的，重點是在聽到代銷人員說的潛銷期優惠方案，可以先付房屋總價的5%，接下來工程期間0付款，之後正式貸款前，建商還跟銀行配合了一個無息貸款的方案，分三年期繳交工程款項，聽起來如此誘人的方案，根本正中他想買房子的那顆雀躍的心，原本高築的心牆，瞬間被攻陷了。
接下來的事情不難預料，與代銷人員來回磋商了一個漂亮的價格之後，便興沖沖地去便利商店領了錢預付了一筆小訂，先保留了這個戶型及價格，和代銷人員約定了下週正式簽約和開信託專戶的時間，接著便拿著紅單、厚厚的審閱本和一張墨線規劃圖，滿足地離去了。
一直到進了家門，小P還是覺得心臟怦怦跳動、腦子熱烘烘的，畢竟光是想像自己即將在未來擁有一處屬於自己的小窩，光是那副光景，就足以讓人飄飄然了。
不過人總是會有冷靜下來的時候，隔了一日，開始細閱那張建商提供的付款明細表，盤點自己手邊的財務狀況和金流，才知道原來一切都只是一場美麗的誤會。
的確買了這間房子可以成就他一直以來想要落地生根、安身立命的夢想，但現實狀況是，買了這間房子之後，他將過著除了房子之外沒有儲蓄、沒有投資，每個月除了三餐溫飽之外，沒有其他消遣和娛樂的生活，甚者，在未來的30年裡必須勤勤懇懇地工作，不能隨便的離職和被炒魷魚，若是一但現金流斷了，便必須過著四處向家人朋友借錢度日的窘境，計算到這裡，昨日沉浸在代銷人員的言語和話術中的那個小P，瞬間整個人都清醒過來了。─『買』下去當然沒有問題，可之後付出的代價，實在是遠遠超過了自己的負擔啊!
也許往樂觀一點的層面去想，萬一之後貸款繳不出來，大不了作為投資之用，把房子整理了租出去，或是賣掉賺價差也是一條路。可畢竟是即將要擁有的人生第一間不動產，沒有過往對應的SOP資料庫可以搜尋的狀況下，基本上對於這樣一個投資標的，可以說是完全的資訊不對稱，又何來所謂的掌握度呢?
〝而且，房子有那麼容易說賣出就賣出嗎?〞
偉大的投資家─華倫‧巴菲特先生曾經說過類似這樣的話：「要清楚認知自己的能力圈範圍，不要投資在自己不知道、不能掌握的東西上面。」，這意味著一旦投資了，就存在著很高的風險性，而作為小資族的小P，此時的風險承受度，並不足以負擔一間四年後才會成真的房子。
小P後來去退了這間房子，雖然可惜，但不經一事、不長一智，對於「買房子」這件事，他有感而發的一些心得，應該也適合分享給所有還在這條路上尋尋覓覓的人們。
「我不會放棄買房的這個夢想。不過我發現啊...真的得搞清楚自己的目標是『投資』還是『自住』，『投資』的房子是要以獲利為目標，帶有『慾望』成分的；『自住』的房子則是為了解決現實層面的『需求』。所以要估計成本的時候，該要採取的標準肯定也就不一樣了。『投資』的話，增值性肯定是很重要的了，畢竟賠本的買賣沒有人想做啊! 可『自住』是剛需，就必須衡量中意的這個物件，會給自己生活帶來多大層面的影響，要把『房租』轉換為『可負擔的房貸金額』，才能夠買的安心、住的安心，否則餘生肯定只剩下房子，無所謂其他樂趣可言了。」
下一次腦波弱的時候，千萬記得一個大原則：不要做任何決定! 讓子彈多飛一會兒。腦袋冷靜之後，再回過頭來仔細思量，就會發現貓膩往往藏在這些小細節裡。打腫臉充胖子，的確會讓自己感到很有面子，可生活不是給別人看的，回過頭來，賠上的將會是『自己』啊！